Chuyển đổi xanh · Net zero

Quy chuẩn năng lượng hiện hành và chuyển tiếp sang QCVN 04-3:2026/BXD

Dành cho tư vấn thiết kế và người kiểm tra hồ sơ năng lượng. Tại ngày rà soát 06/10/2026, bài hướng dẫn xác định phạm vi QCVN 09:2017/BXD và lưu mốc hồ sơ để xử lý chuyển tiếp khi quy chuẩn mới có hiệu lực.

Ban biên tập BuildSIA06/10/2026

Phạm vi và kết quả cần đạt

Quy định cần nắm

QCVN 09:2017/BXD áp dụng với thiết kế, xây dựng mới hoặc cải tạo công trình tổng diện tích sàn từ 2.500 m² trở lên thuộc các loại hoặc hỗn hợp: văn phòng, khách sạn, bệnh viện, trường học, thương mại dịch vụ, chung cư. Đối với cải tạo, đọc phạm vi áp dụng cho các bộ phận tương ứng được cải tạo, không tự yêu cầu toàn bộ công trình cũ thay mới mọi hệ thống. mục 1.1 QCVN 09:2017/BXD kèm Thông tư 15/2017/TT-BXD

Thông tư 61/2026/TT-BXD ban hành QCVN 04-3:2026/BXD nhưng có hiệu lực từ 01/02/2027. Đến ngày rà soát của bài, không trình bày quy chuẩn này là đã bắt buộc áp dụng. Điều 3 quy định dự án đã phê duyệt, đã có kết quả thẩm định hoặc đã trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi trước ngày hiệu lực được tiếp tục theo QCVN 09:2017/BXD, gồm trường hợp thẩm định điều chỉnh được nêu. Điều 3 Thông tư 61/2026/TT-BXD — có hiệu lực từ 01/02/2027

Quy trình thực hiện

Bảng sau sắp xếp công việc theo thứ tự kiểm soát hồ sơ. Mỗi bước cần có người chịu trách nhiệm và bằng chứng hoàn thành; việc phân công cụ thể được ghi trong quyết định giao nhiệm vụ hoặc hợp đồng.

Bước	Công việc và điểm kiểm soát	Hồ sơ, kết quả lưu lại	Căn cứ
1	Xác định công năng, tổng diện tích sàn, xây mới hoặc phần cải tạo.	Phiếu phạm vi áp dụng quy chuẩn.	mục 1.1 QCVN 09:2017/BXD kèm Thông tư 15/2017/TT-BXD
2	Kiểm tra lớp vỏ bao che, dữ liệu vật liệu và thông số theo trường hợp.	Bảng tính, bản vẽ và thông số kiểm tra.	mục 2.1 QCVN 09:2017/BXD kèm Thông tư 15/2017/TT-BXD
3	Kiểm tra thông gió, điều hòa và hiệu suất thiết bị theo phạm vi.	Thuyết minh hệ thống và hồ sơ thiết bị.	mục 2.2 QCVN 09:2017/BXD kèm Thông tư 15/2017/TT-BXD
4	Kiểm tra chiếu sáng, các hệ thống điện liên quan theo nội dung quy chuẩn.	Bảng chỉ tiêu và kết quả đối chiếu.	mục 2.3 QCVN 09:2017/BXD kèm Thông tư 15/2017/TT-BXD
5	Lưu mốc trình, kết quả thẩm định hoặc phê duyệt để xét chuyển tiếp từ 01/02/2027.	Biên nhận và tài liệu mốc pháp lý.	Điều 3 Thông tư 61/2026/TT-BXD — có hiệu lực từ 01/02/2027

Bảng kiểm trước khi chuyển bước

Công năng và diện tích sàn được tính, ghi đúng để xác định phạm vi.
Các chỉ tiêu được đối chiếu theo bộ phận, điều kiện áp dụng.
Thông số thiết bị trong tính toán khớp yêu cầu thiết kế, cung cấp.
Hồ sơ không ghi QCVN mới đã có hiệu lực trước 01/02/2027.
Mốc chuyển tiếp có chứng cứ, không dùng ngày dự kiến thay ngày thực tế.

Một nội dung chưa đủ căn cứ cần được ghi rõ tài liệu còn thiếu, người bổ sung và hạn xử lý. Không đổi trạng thái sang “đã hoàn thành” chỉ vì đã gửi yêu cầu; chỉ đóng đầu việc khi hồ sơ sửa đổi hoặc chứng cứ kiểm tra đã được lưu và người phụ trách xác nhận.

Tình huống thực hành

Dự án văn phòng 5.000 m² dự kiến trình Báo cáo nghiên cứu khả thi tháng 12/2026. Tư vấn cần kiểm tra QCVN 09:2017/BXD theo phạm vi hiện hành và lưu chứng cứ ngày trình thực tế. Nếu việc trình bị lùi sang sau 01/02/2027, phải kiểm tra lại quy chuẩn áp dụng và chuyển tiếp, không giữ kết luận dựa trên kế hoạch cũ. Chủ đầu tư có thể chuẩn bị trước các yêu cầu kỹ thuật cho quy chuẩn mới theo nhiệm vụ thiết kế, nhưng cần ghi rõ phần lựa chọn thêm và phần pháp luật đang yêu cầu.

Câu hỏi thường gặp

Số năm 2026 trên QCVN có nghĩa áp dụng trong năm 2026? Không. Ngày hiệu lực được quy định tại Điều 2 Thông tư 61.

Dự án cũ nào cũng được chuyển tiếp? Phải thuộc đúng trường hợp và mốc hồ sơ quy định tại Điều 3; lưu bằng chứng để đối chiếu.

Văn bản gốc và cách cập nhật

Khi sử dụng cho hồ sơ thực tế, đối chiếu ngày lập, ngày trình, ngày phê duyệt hoặc ngày ký hợp đồng với điều khoản chuyển tiếp của văn bản tương ứng. Bản hợp nhất giúp đọc nội dung đã sửa đổi; không có một ngày hiệu lực mới chung cho mọi quy định trong bản hợp nhất.